Los 57 PAI presentados en los últimos 6 meses proponen la reclasificación de 58,9 millones de m2
 
Planean construir más de 104.000 viviendas, casi un tercio de las que hay en la ciudad de Valencia

 El 1 de julio acaba la moratoria de un año que retrasaba la entrada en vigor de nuevas medidas para limitar las reclasificaciones de suelo, previstas en la ley de ordenación del territorio y protección del paisaje (LOTPP). Esta nueva regulación ha provocado que en seis meses se presente un aluvión de planes de actuación integrada (PAI). Sólo en la provincia de Valencia las promotoras proponen reclasificar 58,9 millones de metros cuadrados en 57 PAI con 25 campos de golf.

 Los promotores urbanísticos trabajan a contrarreloj ante la entrada en vigor de las medidas para limitar las reclasificaciones de suelo previstas en la ley de ordenación del territorio y protección del paisaje (LOTPP), el 1 de julio. Las nueva medidas complican los trámites urbanísticos, las reclasificaciones y obligan a ceder más suelo a la Administración. El fin de la moratoria de un año ha hecho que en seis meses se dispare la presentación de Planes de Actuación Integrada (PAI) para reclasificar suelo no urbanizable.

Sólo en la provincia de Valencia se han presentado 57 PAI que aspiran a reclasificar 58,9 millones de metros cuadrados (m2), una superficie que equivale a casi la totalidad del término de municipios como Riba-Roja [uno de los más extensos de la provincia] o a cerca de un tercio del Parque Natural de la Albufera. Sobre estos 58,9 kilómetros cuadrados (Km2) de nuevo suelo urbanizable que saldrá al mercado está previsto levantar 104.096 viviendas, tres veces más de las que tiene Torrent [la quinta ciudad más grande de la Comunidad] o un tercio de las que existen en Valencia. Y un dato para la polémica, los 57 PAI van acompañados de 25 campos de golf.

Los PAI de l'Horta preven 7.598 nuevas viviendas. De los 43 municipios que conforman la comarca tan sólo 12 localidades no han registrado ningún PAI. A los proyectos ya previstos en el área metropolitana como Nou Manises (10.000 viviendas) o Golf Mar, en El Puig (que supone la creación de 6.200 inmuebles y un campo de golf ), se suman los 18 nuevos PAI presentados en 13 municipios. Alfara del Patriarca (de poco más de 3.500 habitantes) ha recibido cuatro PAI en 6 meses que aumentarán su población en 2.000 personas. Catarroja, que está a la espera de que se presente el PAI de Nou Mil·leni con 12.000 viviendas, tan sólo ha registrado un PAI de 25 viviendas.
El proyecto más ambicioso se ubica en Cullera, donde se podrían construir hasta 14.000 viviendas junto a la desembocadura del Xúquer. El plan más polémico está en la zona de la Bega, donde el Instituto Valenciano de la Vivienda (Ivvsa) proyecta levantar un Manhattan de 33 torres de 25 alturas y dos hoteles de 40 pisos. En total serán 4.500 viviendas en una extensión de 600.000 m2. Pero, además, otra empresa ha propuesto otro plan para urbanizar 5.200.000 m2 entre la margen derecha del río y l'Estany. Se prevén 8.000 viviendas y un campo de golf.

En Alzira, el grupo empresarial de Paco Roig ha presentado un PAI para urbanizar un millón de metros cuadrados en la Casella, donde quiere edificar 800 viviendas y un campo de golf. Para la zona del valle de Aguas Vivas, los sucesores de Vicente Sos Romeu promueven otro plan para urbanizar 765.000 m2.
En Llaurí, el pleno decidió el viernes aprobar la propuesta presentada por una empresa alcireña para urbanizar una zona agrícola de un millón de m2 y construir 3.760 viviendas. En Antella, el Grupo Teresa ha presentado un programa para urbanizar un millón de m2 y construir un campo de golf. El área residencial podría tener entre 1.500 y 3.000 viviendas. Guadassuar es el municipio de la comarca que podría sufrir la transformación más radical. Ya se ha presentado un programa para urbanizar medio millón de m2 de suelo rústico y construir un área residencial con 2.200 viviendas. Sin embargo, desde hace unos meses, el alcalde, José Ribera, negocia con una empresa un proyecto para construir otra macrourbanización con dos campos de golf y cinco mil viviendas. Carcaixent ya aprobó hace unos meses el programa para ubicar un campo de golf y un hotel en la partida de la Galiana.

La promotora Urbacón Levante, pretende construir dos campos de golf, dos hoteles y más de cinco mil viviendas en la zona del Pla de la Font, en Villalonga. Actura, empresa del grupo Bancaja, presentó el pasado 10 de junio un PAI que afectaría a cuatro millones y medio de m2 en la playa de Tavernes de la Valldigna y que incluye un parque tecnológico de 700.000 m2, una especie de Silicon Valley valenciano.

Junto a las 4.500 viviendas previstas, el proyecto contempla dos campos de golf, un bosque mediterráneo, una planta desaladora y varios hoteles. Otro PAI en la zona del Massalari, también en Tavernes, contempla construir 2.800 viviendas y un campo de golf.

El PAI promovido por Roig Grupo Corporación -liderado por Paco Roig- en 5,3 millones de m2 de La Baronia es el más ambicioso y polémico de todos los que se han presentado. La iniciativa se extiende por suelo agrícola de Estivella, Algímia d'Alfara y Torres-Torres que, en su mayoría, forma parte de la zona de influencia del Plan de Ordenación de Recursos Naturales de la Calderona (PORN); un hecho que hará necesario la modificación de un artículo del PORN para permitir nuevas urbanizaciones en estos municipios sin esperar a que las ya existentes se consoliden al menos en un 90%. El proyecto contempla la construcción de tres campos de golf -dos privados y uno público-, 3.600 viviendas, así como zonas comerciales y hoteleras.

En Albalat dels Tarongers se quiere construir un campo de golf, dos hoteles y un área residencial con 4.300 inmuebles en una superficie de 2,6 millones de m2. En Quart de les Valls una empresa participada por el ex dirigente de UV Társilo Piles ha presentado un plan para reclasificar 300.000 m2 de naranjos y hacer 500 viviendas.

Con el PAI presentado por Xàtiva Golf SL, para construir un campo de golf y una zona residencial en la partida de Bixquert son ya cuatro los proyectos en proceso de tramitación o aprobados en la Costera, la Canal y la Vall d'Albaida. El de Xàtiva Golf acaba de presentarse en el ayuntamiento y sólo se conoce que se ejecutará en varias fases, tendrá campo golf, zona residencial y hostelera. La iniciativa la apadrina el empresario Francisco Pallás, presidente de la patronal Adexa, como Xativa Biogolf.

El más polémico es el de Espacios Medioambientales de Fontanars SL en Fontanars dels Alforins, la Toscana valenciana. Prevé más de 800 viviendas y un campo de golf. Territorio y Vivienda ha de reclasificar 2,4 millones de m2 de suelo agrícola y forestal, incluidos en el catálogo de Lugares de Interés Comunitario (LIC) de la UE y de la Red Natura 2000.
Cerca de la Albufera de Anna las mercantiles Anna Bella Golf y Aventura, SL proyectan 628 unifamiliares, cien más para alquiler y un hotel rural de 300 habitaciones. Obligaría a reclasificar más de un millón de m2 de suelo rústico. Albergaría a 2.200 vecinos que casi igualan los 2.700 de la población actual.
En l'Alcúdia de Crespins la familia Royo, dedicada al sector textil, avala la construcción de un campo de golf y 1.500 casas en la finca de Torre Tallada de la Font de la Figuera. El complejo, cerca de la autovía Valencia-Albacete, prevé un hotel y necesita reclasificar 4 millones de m2. La Confederación Hidrográfica del Júcar lo ha rechazado por incumplir la Ley de Aguas.

En el Camp del Turia el proyecto más célebre es del Mas de Porxinos, en Riba-roja. Allí, el Valencia CF construirá cerca de 2.800 viviendas y una Ciudad Deportiva sobre 1,6 millones de m2 de suelo agrícola y monte protegido.

La misma calificación tenían los terrenos de Fontanelles, en Nàquera, y el Coto del Català, en Llíria. Allí, tras años de polémica, se levantarán sendas urbanizaciones de unifamiliares, con campo de golf y hotel de lujo. En Vilamarxant, el ayuntamiento estudia el proyecto de una empresa para construir 4.000 viviendas con campo de golf y hotel y también se levantarán 3.000 viviendas junto al casco urbano.
En Torrebaja (Rincón de Ademuz) la empresa Río Ebrón Residencial promueve 700 viviendas, 120 VPO y 300 apartamentos tutelados con hotel en una extensión de 909.500 m2, que también incluye campo de golf.

Los PAI presentados en Cheste y Yátova, son los que más posibilidades tienen de ejecutarse ya que los alcades quieren que vayan adelante.Los dos proyectos de Chiva tendrán que esperar. La moción de censura que cambió el gobierno de la población ha abierto incógnitas sobre su futuro.